Skip to content
FAQ · BENGA BYGGERÅDGIVNING
Ofte stillede spørgsmål om byggerådgivning og byggetilsyn
Her finder du svar på de spørgsmål, vi oftest får om bygherrerådgivning, byggetilsyn, boligkøb og sundhed i boligen. Kan du ikke finde dit svar? Ring på 21 56 31 71 eller skriv til kasper@benga.dk – så hjælper vi dig gerne.
Svarene er skrevet af Kasper Bang, bygningskonstruktør og indehaver af BENGA Byggerådgivning i Stjær ved Aarhus. Senest opdateret: oktober 2026.
Om BENGA og samarbejdet
Hvem vi er, hvordan vi arbejder, og hvordan du kommer i gang.
Hvad laver en bygherrerådgiver?
En bygherrerådgiver er din uafhængige rådgiver og repræsentant i byggeprojektet. Vi hjælper dig med at afklare ønsker og budget, udarbejde projekt og ansøgninger, indhente tilbud og føre tilsyn med håndværkerne – så du får det byggeri, du har aftalt og betalt for.
Hvad er forskellen på en bygherrerådgiver og en arkitekt?
En arkitekt fokuserer primært på husets design og tegninger. En bygherrerådgiver varetager dine interesser gennem hele byggeprocessen – økonomi, myndigheder, udbud, kontrakter og tilsyn med håndværkerne. Mange projekter har gavn af begge dele, og BENGA har en arkitekt tilknyttet vores advisory board.
Hvem står bag BENGA Byggerådgivning?
BENGA ejes af bygningskonstruktør Kasper Bang, som har erfaring som bygherrerådgiver og byggeleder fra bl.a. renovering af ældre lejligheder i Amsterdam og omdannelse af kontorbygninger til boliger. Teamet tæller også tømrer og bygningskonstruktør Lau La Cour, og vi har et advisory board med bl.a. arkitekt og landinspektør.
Er I uafhængige af håndværkere og leverandører?
Ja. Vi sælger hverken materialer, håndværk eller skadedyrsbekæmpelse. Vores opgave er udelukkende at varetage dine interesser som bygherre eller boligejer.
Hvor i landet arbejder I?
BENGA Byggerådgivning holder til i Stjær ved Aarhus og arbejder primært i Østjylland og Midtjylland, herunder Aarhus og omegn. Ligger dit projekt et andet sted i Danmark, så kontakt os gerne – så finder vi ud af, hvordan vi kan hjælpe.
Byggerådgivning i Østjylland →
Byggerådgivning i Midtjylland →
Skal jeg bruge jer i hele byggeprojektet?
Nej. Du kan få hjælp til hele forløbet (totalrådgivning), eller kun til de faser, hvor du har brug for det – f.eks. skitseprojekt, byggeansøgning eller byggetilsyn. Omfanget kan justeres undervejs.
Hvordan kommer vi i gang?
Ring på 21 56 31 71 eller skriv til kasper@benga.dk. Vi starter med en snak om dit projekt, dine ønsker og dit budget – og derefter får du et konkret tilbud på den rådgivning, du har brug for.
Priser
Hvad koster det – og hvad får du for pengene?
Hvad koster en bygherrerådgiver?
Prisen afhænger af projektets størrelse, og hvor meget hjælp du ønsker. Du får altid et konkret tilbud, før vi går i gang, så du ved, hvad du betaler for.
Hvad koster byggetilsyn?
Vejledende priser:
- Tilsynspakken (projektgennemgang, 7 stikprøvetilsyn og deltagelse i aflevering): 23.000 kr.
- Enkelt tilsyn: 3.000 kr. pr. besøg
- Gennemgang før aflevering: 2.800 kr.
- Deltagelse i afleveringsforretning: 3.000 kr.
- 1-års og 5-års gennemgang: 3.000 kr. pr. gennemgang
Kan det betale sig at bruge en rådgiver?
Ofte, ja. Fejl, der opdages undervejs, er langt billigere at rette end fejl, der først findes efter aflevering. En rådgiver hjælper også med at sammenligne tilbud på lige vilkår og undgå uklare aftaler, som ellers kan føre til ekstraregninger.
Renovering, tilbygning og nybyg
Fra første idé til færdigt byggeri.
Hvilke faser kan I hjælpe med?
Vi kan hjælpe i alle faser:
- Idé og afklaring – ønsker, moodboards og husbeskrivelse
- Skitseprojekt – tegninger og evt. 3D-model
- Projektforslag – byggeteknik, jordbund, adgangsforhold og konstruktioner
- Myndighedsprojekt – byggeansøgning og dialog med kommunen
- Udbudsprojekt – udbudsmateriale, valg af entreprenør og kontrakt
- Aflevering – afleveringsforretning samt 1- og 5-års gennemgang
Skal jeg renovere eller bygge nyt?
Det afhænger af husets stand, dine ønsker, økonomien og hvad lokalplanen tillader. Vi hjælper dig med at vurdere mulighederne, så du kan træffe beslutningen på et oplyst grundlag.
Kan I hjælpe med en tilbygning?
Ja. Vi hjælper fra de første skitser over byggetilladelse og valg af håndværkere til tilsyn og aflevering.
Hvad er transformering?
Transformering er, når en bygning får en ny anvendelse – f.eks. når et kontor, et erhvervslokale eller en udlænge bliver til bolig. Det kræver særlig opmærksomhed på bl.a. lokalplan, brandforhold, dagslys og indeklima.
Hjælper I med at finde og vælge håndværkere?
Ja. Vi udarbejder udbudsmateriale, så du får tilbud, der kan sammenlignes, og vi rådgiver om valg af entreprenør og om kontrakten, før du skriver under.
Hvilken kontrakt skal jeg bruge med håndværkeren?
Brug altid en skriftlig aftale. Til private byggeprojekter anbefaler vi typisk at tage udgangspunkt i AB Forbruger, som er standardvilkårene for byggearbejder, hvor bygherren er forbruger. Vi gennemgår kontrakt, tidsplan og betalingsplan med dig, før du skriver under.
Byggetilladelse og myndigheder
Regler, ansøgninger og dialogen med kommunen.
Skal jeg have en byggetilladelse?
Det afhænger af projektet. Mange tilbygninger, ombygninger og ændringer af anvendelse kræver byggetilladelse, mens visse mindre bygninger som carporte, skure og drivhuse under en vis størrelse kan opføres uden. Alt byggeri skal dog overholde bygningsreglementet og en eventuel lokalplan. Vi hjælper dig med at afklare, hvad der gælder for dit projekt.
Hvordan søger man byggetilladelse?
Ansøgningen om byggetilladelse sendes digitalt via Byg og Miljø. Vi udarbejder myndighedsprojektet og står for dialogen med kommunen, ingeniører og landinspektør, så ansøgningen er komplet fra start.
Hvad hvis mit projekt kræver dispensation?
Vi undersøger lokalplan og regler, før projektet ligger fast, vurderer mulighederne for dispensation og hjælper med ansøgningen.
Hvor lang tid tager det at få en byggetilladelse?
Sagsbehandlingstiden varierer fra kommune til kommune og afhænger af projektets kompleksitet. En gennemarbejdet og komplet ansøgning er den bedste måde at undgå unødige forsinkelser.
Byggetilsyn og aflevering
Sikkerhed for, at arbejdet bliver udført rigtigt.
Hvad er byggetilsyn?
Byggetilsyn er en uafhængig kontrol af, at håndværkerne udfører arbejdet korrekt og som aftalt. Vi fokuserer på de kritiske faser – især før konstruktioner og installationer bliver lukket inde, og fejl bliver dyre at rette.
Hvor mange tilsyn har jeg brug for?
Det afhænger af projektets størrelse og kompleksitet. Tilsynspakken indeholder 7 stikprøvetilsyn fordelt på de vigtigste tidspunkter, men du kan også bestille enkelte tilsyn efter behov.
Kan jeg få tilsyn, selvom byggeriet allerede er gået i gang?
Ja. Et enkelt tilsyn kan bestilles på et hvilket som helst tidspunkt – f.eks. hvis du er i tvivl om kvaliteten, eller inden en vigtig del af arbejdet bliver lukket inde.
Hvad sker der ved afleveringsforretningen?
Ved afleveringen gennemgår vi byggeriet sammen med dig og entreprenøren. Mangler bliver registreret, og der aftales, hvornår de skal være udbedret. Vi kan også gennemgå byggeriet inden afleveringen, så du står bedre rustet.
Hvad er en 1-års og 5-års gennemgang?
Nogle fejl viser sig først, når huset har været i brug et stykke tid. Ved 1- og 5-års gennemgangen finder vi mangler, mens entreprenøren stadig har ansvar for at udbedre dem.
Køb og salg af bolig
Rådgivning før, under og efter handlen.
Kan I gennemgå et hus, før jeg køber det?
Ja. Vi vurderer husets tilstand og pris, ser på mulighederne for ombygning og renovering og tjekker lokalplanen – så du ved, hvad du går ind til.
Hvad er forskellen på jeres gennemgang og tilstandsrapporten?
Tilstandsrapporten beskriver husets synlige skader. Vores gennemgang ser også fremad: Hvad koster det at sætte huset i stand, hvad kan du bygge om, og hvad tillader lokalplanen? De to supplerer hinanden.
Kan I hjælpe, når jeg skal sælge?
Ja. En gennemgang inden tilstandsrapporten kan pege på mindre forbedringer, der giver bedre karakterer i rapporten og gør huset mere attraktivt for købere.
Kan I hjælpe efter købet?
Ja. Vi hjælper med at lægge en renoveringsplan og med at søge tilladelser og eventuelle dispensationer.
Sundhed i boligen
Fugt, skimmel, asbest og indeklima.
Jeg har fugt eller skimmel – hvad gør jeg?
Det vigtigste er at finde årsagen, ellers kommer problemet igen. Vi gennemgår boligen og måler fugt, finder kilden – f.eks. utætheder, opstigende grundfugt eller manglende ventilation – og anbefaler en løsning. Vi kan også føre tilsyn med udbedringen.
Hvad er forskellen på råd og skimmel?
Skimmel vokser på overflader og er primært et indeklima- og sundhedsproblem. Råd angriber træets indre struktur og kan svække bærende konstruktioner. Begge skyldes typisk fugt.
Hvordan finder jeg ud af, om der er asbest eller PCB i mit hus?
Især huse bygget fra 1950’erne til slutningen af 1970’erne kan indeholde asbest eller PCB. Materialerne er typisk ufarlige, når de er intakte, men kan være sundhedsskadelige, når de brydes ned ved renovering. Vi rådgiver om prøvetagning hos specialiserede laboratorier og om sikker håndtering – inden du går i gang.
Hjælper I med skadedyr?
Ja, med uafhængig rådgivning. Vi sælger ikke bekæmpelse, men hjælper med at identificere skadedyret, finde indgangsvejene og vælge den rigtige løsning.
Hvornår giver en termografi mening?
Termografi viser kuldebroer og varmetab og fungerer bedst i fyringssæsonen fra ca. november til april, hvor der er stor forskel på inde- og udetemperatur.
Fandt du ikke svar på dit spørgsmål?
Alle byggeprojekter er forskellige. Ring eller skriv til os – så tager vi en snak om netop dit projekt.